一手房库存快速消化

　　2009年1月1日，杭州主城区商品房库存量有3。2万套，到6月30日，这一数字正好下降到1。6万套。6个月里（严格来讲主要是4个月）消化了库存1。6万套房，加上新推房源，总共销售了31804套住宅房源。

　　半年消化了近3。2万套，不仅历史上绝无仅有，而且超过了除2007年以外任何一年的全年成交量，甚至逼近了2007年全年3。9万套的成交量。

　　业内专家丁健刚评论：“年初，有人惊呼，存量即将超过4万套，消化库存需要2年以上时间。可是现在如果按5、6月的速度，现有房源还不够卖两个月。这样的楼市将载入史册。惊天大逆转粉碎了所有人的预言，粉碎了人们此前对房地产市场的认识和分析。”

　　1-2月，在购房者观望和开发商的悲观、焦虑中，杭州楼市成交冷清；春节前夕，风雨欲来，关于绿城·丽江公寓要降价的传言，市场的多米诺骨牌几近推倒；2月19日野风房产打响了春节后降价第一枪，带动了部分刚需出手。

　　3-4月，保利·东湾、复地·连成国际、金色钱塘或降价或低开，拉开了春天复苏的序幕；快报推出了温暖2009系列主题活动，8个主题周活动吸引了56个楼盘和数万购房者响应，楼市成交出现抬头，刚需开始爆发。

　　5-6月，形势急剧变化，改善型需求也得到释放；5月超过万套的成交量刷新了历史纪录；6月，在继续保持了9000套成交的同时，部分区域房价迎头上升。

　　从主城区周成交量走势图来看（如图一），交易量在2月开始稳步提升，到了5月最后一周上升到顶部，6月以来有下降趋势。从区域销售情况来看，与去年同期相比（如图二），只有拱墅区与去年基本持平，其他区域成交量均大大超过了去年同期，其中滨江区、西湖区和下沙开发区等区域均为去年同期的3倍以上。

　　据汉嘉机构统计，今年上半年杭州主城共成交31804套商品住宅，销售面积达343。11万平方米，销售均价为12693元/平方米，同比上涨3。6%。其中6月成交均价达13290元/平方米，环比5月上涨了3。55%。