2009年温州楼市风生水起，房价的狂飙突进浇灭了很多人的购房梦想，但去年年底的又一波房地产宏观调控，让很多人再次燃起了希望的火花。面对2010年的温州楼市，或许他们还有更多的期待。

　　期待房价降一点

　　80后的小武是温州市区某中学的一名体育老师，两年前买了套两室一厅的婚房。“由于我们双方都是工薪阶层，经济条件一般，所以结婚的时候只好先买套面积小的房子，等以后慢慢改善了。现在房价对于我们这种拿工资吃饭的人来说太贵了，我只希望温州的房价能像老百姓想的那样，低一点，再低一点。”

　　小武的新年期望可能是想买房的人都关心的问题。在已经走过的2009年，温州房地产走过了极不平凡的365天。在国家宽松政策的刺激下，楼市率先走出了金融危机的阴霾，从复苏到回暖，持续火热的楼市导致房价屡创新高。针对疯狂的楼市，2009年末中央政府连放“三枪”为楼市降温，特别是二手房营业税的“2改5”、土地出让金首付至少50%、“国四条”的出台，被外界普遍理解为对房地产交易收紧的信号。

　　天浩置业总经理王珍楠表示，很明显，相比2009年，2010年虎年的房产政策已经没有牛年那么宽松。随着经济的回暖，各界普遍预测宏观政策还会出现微调，包括土地政策、银行按揭利率、房产税、物业税等各项政策的调整。

　　对于房价的预期，不少业内专家认为，受国家政策面的影响，2009年房价快速上涨的景象在2010年将难以重现，市场观望气氛可能加重。

　　期待供应多一点

　　经历了2009年楼市的火热之后，很多市民担心2010年温州会无房可卖？今年有哪些新房供应市场？据温州大学房地产研究所与天浩置业联合发布的报告显示，目前市区符合开盘条件的楼盘有13个，总建筑面积51万平方米，其中住宅39万多平方米。加上去年市区有条件供应市场的地块面积20万多平方米，总共可形成住宅供应量近60万平方米。

　　从板块分布来看，新盘大多集中在湿地板块和开发区板块。去年已经上市的湿地板块的铂金府邸、香缇半岛、京都城、名人广场等楼盘都有部分续推房源，上市面积将近13万平方米。开发区板块除汇金锦园有部分续推房源和东紫园项目外，还有正元房开项目。在城市南向，位于梧田的同人欣园待开面积达12万多平方米；置信广场占据市中心核心位置，也将成为今年楼市的热点。此外，位于江滨板块的海港大厦、龙湾行政中心区的龙城华府今年都有部分新房推向市场。

　　“总体而言，60万平方米的供应量显得有点匮乏。”从事房产中介多年的吴先生表示，相比前两年的商品房供应量，市场仍显供应不足。供不应求只会导致房价居高不下。作为购房者，当然希望市场供应量能够增加，可供选择的房源也会增多，房价也不会那么高不可攀了。

　　期待“地王”少一点

　　温州房价飙升，和近几年土地供给不足有关。记者查阅相关资料发现，近五年里，温州市区的年均土地出让量在300-500亩，土地投放量明显偏少。据有关资料显示，2009年出让土地437.91亩，住宅用地可供应的建筑面积33.323万平方米，供应量仍然偏少。

　　土地供应量不足尤其是优质地块的稀缺直接导致了开发商的抢地热潮。纵观2009年，温州土地市场硝烟弥漫，火热程度并不亚于部分一线城市。4月份，原南站长运集团公司地块拍出每平方米楼面价19607元，创下我市历年来土地投标价格新高。之后，24亩的龙方地块投出15213元的楼面价，茶山街道中心区地块每平方米楼面价也达到15756元……

　　“土地的价格不断创出新高，其根本原因是土地供应不足。”市民陈女士说，高地价必然带来高房价，这是我们不愿意看到的。希望2010年政府能增加土地供应量，也好为市场降降温。

　　其实，2010年温州土地市场还是有不少地块值得期待的。记者从温州市公共资源交易网上看到，龙湾状元镇石坦村二产安置留地1#地块等4宗土地，鹿城区绣山街道巨一村、横渎村三产安置地块，瓯海区潘桥镇桐岭村三产留地地块分别将于近期挂牌出让，总出让面积近3万平方米。此外，水心菜篮子地块、原计划去年年底推出的学院路原温师院操场地块等都将可能成为今年土地市场的热点。

　　期待市场更理性一点

　　元旦假期已过，历史的年轮又翻开了新的一页。站在2010年初，回顾2009年的温州楼市：成交急剧放大，房价疯狂飙升，投机、炒房现象狼烟再起。在市区各大楼盘营销中心，投资炒房心态的占了大半；部分投资者为了取得一套房源，不惜重金取得多张开盘入场券；炒卖房号之风重回楼市，有的一个房号卖到十万甚至数十万元……眼瞅着房价节节攀升，再加之通胀预期之下，楼市中弥漫着一股投机心态，炒房热度不断升高。

　　炒房人数的增多，已经成为业内的共识。一开发商表示，目前市场上这种投机热度与氛围已经接近2007年高峰时期，一旦后市房价产生波动，过高的投资比例将对市场和社会造成较大冲击。去年末国家为遏制楼市投机持续出台了税收、土地等多个调控政策，这将有助于市场理性回归。

　　据记者了解，由于受宏观政策的影响，近段时间购房者心态开始出现分化，部分市民担心调控不断出台会打压楼价，因而停手观望，也有市民则转战商用物业市场。“楼市陷入观望其实是回归理性的表现。”一业内专家认为，在目前局势不明朗，找不到方向的时候，观望未必是一件坏事。如果这场观望气氛一直持续下去，那么部分投资者和绝大多数的投机者会渐渐淡出市场，让房价停止疯涨，回归理性